鶯歌買房  鶯歌買屋 / 鶯歌買房 - 陶花園國華捷運透天別墅-三寶爸何俊鋒鶯歌房屋買賣透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：36.42 萬/坪
地址：新北市鶯歌區鶯桃路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：陶花園
格局： 4房(室) 3廳 3衛 4陽台 1廚房
總坪數：65.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：48.07 坪
附屬建物面積：6.35 坪
共同使用：10.91 坪
車位坪數：10.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B1x1

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：昌福國小鶯歌國中
鄰近公園：永吉公園/永昌公園
生活機能：鶯歌公有市場/五福市場/全聯
附近交通：981公車/鶯歌火車站/未來國華捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於追求大空間、有未來規劃及預算充足的購屋者而言，具有相當的購買價值。

主要理由如下：

坪效與格局優異：以 2380 萬的價格換取 65 坪（含車位）且具備 4 房 3 廳的空間，對於需要容納長輩或小孩的家庭來說，單坪成本合理，居住舒適度高。
交通投資潛力：位於國華捷運站輻射範圍內，雖然目前主要依賴公車，但捷運通車後的便利性將大幅提升生活與資產價值。
注意老屋風險：考量屋齡已達 26 年，建議買家在議價時務必將可能的屋頂防水、管線更新等整修費用納入預算，並確認銀行貸款成數是否符合自身財務狀況。

總結來說，這是一個適合自住且看重未來增值的家庭型買家，若能接受老屋潛在的維護問題，則是一個值得優先考慮的選屋。

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不動產經紀人: (91)北市經證字第00438號?